9 مورد از کلاهبرداری های ملکی که باید آشنا شوید🎩🏡

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم رایج و نگران‌کننده در بسیاری از کشورها، از جمله ایران است. این نوع کلاهبرداری به انتقال غیرقانونی و متقلبانه مالکیت اموال غیرمنقول از یک فرد به فرد دیگر اشاره دارد. افراد غالباً برای دستیابی به سودهای نامشروع یا سوءاستفاده از دارایی‌های دیگران به این نوع جرایم روی می‌آورند. کلاهبرداران ملکی از روش‌های مختلفی برای اجرای این جرم استفاده می‌کنند که معمولاً بر اساس فریب و سوءاستفاده از ناآگاهی افراد نسبت به مسائل حقوقی است. بنابراین، آگاهی از قوانین مربوط به املاک و مستغلات اولین و مهم‌ترین گام در جلوگیری از قربانی شدن در این جرایم است.

با توجه به آثار مخرب این نوع کلاهبرداری‌ها، در این مقاله به بررسی رایج‌ترین انواع کلاهبرداری‌ های ملکی پرداخته‌ایم. از جمله کلاهبرداری در املاک مشاع، رهن و اجاره، و دیگر روش‌های متداول. همچنین، راهکارهای مؤثری برای پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی ارائه شده است تا بتوانید از دارایی‌های خود محافظت کنید.

🎩🏡 نمونه رایج از کلاهبرداری‌ ملکی

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم پیچیده و متنوع است که در بسیاری از کشورها رخ می‌دهد. در ایران، قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری به صورت دقیق به این جرایم پرداخته است. در ادامه به توضیح برخی از رایج‌ترین انواع کلاهبرداری‌های ملکی می‌پردازیم.

✅ کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه‌ ساز

یکی از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری ملکی، فروش املاک نیمه‌ساز است در این روش، کلاهبرداران با نمایش آپارتمان‌ها، باغ‌ها یا ویلاهای در حال ساخت به خریداران بی‌اطلاع، آن‌ها را فریب می‌دهند. این افراد معمولاً خود را به‌عنوان مشاور املاک معرفی می‌کنند و پس از اخذ بخشی از مبلغ خرید، ناپدید می‌شوند. این نوع کلاهبرداری به‌ویژه در مناطقی مانند شهر گناباد که افراد به دنبال سرمایه‌ گذاری در پروژه‌ های ساختمانی هستند، شایع است.

✅ کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

در این روش، کلاهبرداران با استفاده از اسناد جعلی، اقدام به ثبت ملکی می‌کنند که به آن تعلق ندارد. این نوع کلاهبرداری معمولاً شامل تغییر در اسناد ملکی یا جعل مدارک است که برای فریب دادن افراد ناآگاه به کار می‌رود.

✅ فروش ملک با اسناد جعلی

فروش ملک با استفاده از اسناد جعلی یکی دیگر از روش‌های رایج کلاهبرداری است در این روش، کلاهبردار با تهیه اسناد جعلی، ملکی را به خریداران ناآگاه می‌فروشد. این مسئله در شهرهای مختلفی از جمله تهران، مشهد، قوچان و شهر تایباد مشاهده شده است.

✅ کلاهبرداری از طریق واگذاری وکالت

کلاهبرداران با دریافت وکالت‌ نامه از صاحب اصلی ملک، اقدام به فروش ملک به شخص ثالث می‌کنند در این موارد، مالک اصلی معمولاً از معاملات انجام‌شده بی‌اطلاع است.

✅ کلاهبرداری در پیش‌ فروش املاک

این نوع کلاهبرداری شامل فروش واحدهای مسکونی یا تجاری قبل از اتمام ساخت و تحویل است. کلاهبرداران با تبلیغات جذاب، مشتریان را به خرید واحدهای پیش‌فروش شده ترغیب می‌کنند، درحالی‌که پروژه‌های مذکور ممکن است هرگز تکمیل نشوند.

✅ کلاهبرداری از طریق تغییر کاربری

یکی از روش‌ های پیچیده‌ تر کلاهبرداری، ارائه وعده‌ های نادرست درباره تغییر کاربری ملک است. در این روش، کلاهبرداران با ارائه وعده‌های نادرست در مورد تغییر کاربری یک زمین یا ملک، افراد را به سرمایه‌گذاری تشویق می‌کنند. اما پس از خرید، مشخص می‌شود که امکان تغییر کاربری وجود ندارد.

✅ کلاهبرداری از طریق اجاره یا رهن ملک

یکی از متداول‌ترین روش‌های کلاهبرداری، فروش املاکی است که در رهن بانک قرار دارند بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک، هر گونه نقل‌وانتقال ملکی باید به‌صورت رسمی و قانونی انجام شود. این امر به‌ویژه در شهرهایی مانند شهر قوچان که خرید و فروش املاک رونق دارد، بسیار حائز اهمیت است. در این روش، کلاهبردار ملکی را که در رهن بانک است، به خریدار می‌فروشد و پس از دریافت پول ناپدید می‌شود.

در این حالت، خریدار پس از مراجعه به دفاتر رسمی برای انتقال سند متوجه می‌شود که ملک در واقع متعلق به بانک است. این روش به‌ خصوص در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند شهر تهران و شهر مشهد می‌تواند مشکلات زیادی برای مستأجران ایجاد کند.

✅ اجاره یا رهن ملک به چند نفر به‌صورت هم‌ زمان

یکی دیگر از روش‌های متداول کلاهبرداری در املاک، اجاره یا رهن یک ملک به چندین نفر به‌صورت هم‌زمان است این روش در شهرهای پرجمعیتی مانند شهر مشهد نیز مشاهده می‌شود. کلاهبرداران با ارائه مدارک جعلی، ملک را به چندین مستأجر یا خریدار واگذار می‌کنند و سپس ناپدید می‌شوند.

✅ فروش ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا

در املاک مشاع، هر یک از شرکا به‌صورت مشترک مالک ملک هستند در این نوع کلاهبرداری، یکی از شرکا بدون رضایت سایرین، اقدام به فروش ملک می‌کند. این نوع کلاهبرداری به‌ خصوص در مناطقی مانند شهر مشهد و شهر نیشابور، که املاک مشاع بیشتر دیده می‌شود، رایج است.