همه چیز در مورد کلاهبرداری در ملک مشاع 💯
فهرست عناوین
کلاهبرداری در ملک مشاع یکی از جرایم رایج در عرصه معاملات ملکی است که ممکن است بسیاری از افراد درگیر آن شوند. این جرم زمانی رخ میدهد که یکی از شرکای ملک مشاع با استفاده از ترفندهای فریبکارانه، بهگونهای وانمود کند که مالک تمام یا بخشی از ملک است و بدون اجازه سایر شرکا آن را به فرد دیگری میفروشد یا معامله میکند. در این مقاله، به طور جامع به توضیح این جرم و مجازاتهای قانونی آن خواهیم پرداخت و مثالهایی واقعی برای درک بهتر موضوع ارائه خواهیم کرد.
⏰ زمان مطالعه: 6 دقیقه
📝 مفهوم ملک مشاع و نحوه بروز کلاهبرداری در آن
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که در مالکیت چند نفر به صورت مشترک قرار دارد. به عبارت سادهتر، مالکین ملک مشاع هرکدام بخشی از ملک را دارند که در آن سهم خود را مشخص میکنند. فرض کنید شما قصد خرید خانه در شهر گناباد را دارید و ملک مورد نظر در واقع مشاع است و بهطور مشترک بین چند نفر تقسیم شده است. در چنین حالتی، هر یک از شرکا تنها میتواند سهم خود را از ملک به دیگری بفروشد یا معامله کند.
حال اگر یکی از این شرکا با انجام اقدامات فریبکارانه، سهم خود را بهطور کامل به خریدار بفروشد و بهنحو غیرقانونی خود را بهعنوان مالک تمام ملک معرفی کند، در واقع مرتکب کلاهبرداری شده است. برای مثال، فردی که یک قطعه زمین کشاورزی مشاع را به همراه چند نفر دیگر در اختیار دارد، ممکن است با تغییر اسناد و مدارک ملک، خود را بهعنوان تنها مالک معرفی کرده و ملک را به فردی خارج از شرکای اصلی به فروش برساند.
✅ روش های رایج کلاهبرداری در ملک مشاع
کلاهبرداری در ملک مشاع میتواند به چندین روش مختلف صورت گیرد، از جمله:
- فروش بیش از سهم خود: یکی از رایج ترین شیوه های کلاهبرداری در ملک مشاع این است که یک شریک، سهم خود را بهطور کامل به فرد دیگری میفروشد، در حالیکه او حق فروش بیش از سهم خود را ندارد.
- تغییر اسناد و مدارک: برخی از افراد برای فریب دیگران، اسناد ملک مشاع را دست کاری میکنند تا خود را مالک تمام یا بخش بیشتری از ملک معرفی کنند.
- معاملات جعلی: فرد کلاهبردار ممکن است با استفاده از مدارک جعلی و قراردادهای فریبنده، شخص ثالث را ترغیب به خرید ملک مشاعی کند.
فرض کنید یک زمین مشاعی که در اختیار چند نفر است، توسط یکی از شرکا که قصد فروش آن را دارد، اسناد و مدارک آن تغییر داده شود. بهعنوانمثال، او با دست کاری در مبایعه نامه و سایر مستندات، خود را بهعنوان مالک تمام زمین معرفی کرده و زمین را به یک خریدار میفروشد. این عمل کلاهبرداری است و فرد مرتکب جرم شده است.
اگر قصد خرید ملک بدون سند را دارید حتما مقاله خرید ملک بدون سند و نکات مهم آن را بخوانید.
⚖️ مجازات های قانونی کلاهبرداری ملک مشاع
مجازات کلاهبرداری در ملک مشاع طبق قانون ایران، در ماده 1 قانون تشدید مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری به وضوح مشخص شده است. طبق این ماده قانونی، کلاهبردارانی که بدون استفاده از عناوین مشاغل دولتی این جرم را مرتکب شوند، به حبس از یک تا هفت سال محکوم میشوند. علاوه بر این، آنها ملزم به بازگرداندن مال به صاحب اصلی هستند و باید جریمه نقدی به مبلغ معادل مال کلاهبرداریشده نیز پرداخت کنند.
در صورتی که کلاهبردار از مقامات دولتی یا نهادهای انقلابی باشد، مجازات ها شدیدتر خواهد بود. برای این افراد، حبس از دو تا ده سال افزایش یافته و آنها برای همیشه از کار در خدمات دولتی منع خواهند شد.
برای آشنایی با انواع کلاهبرداریهای ملکی و روشهای جلوگیری از آنها، حتما مقاله “9 مورد از کلاهبرداری های ملکی که باید آشنا شوید” را مطالعه کنید و از خطرات احتمالی در معاملات ملکی خود جلوگیری نمایید.
⁉️ در چه شرایطی شرکای ملک مشاع می توانند ملک خود را بفروشند؟
شرکای ملک مشاع باید آگاه باشند که طبق ماده 583 قانون مدنی، هر شریک حق دارد سهم خود را به دیگری منتقل کند، بدون اینکه نیاز به رضایت سایر شرکا داشته باشد. اما این انتقال باید فقط به سهم خود محدود باشد. اگر فردی سهم خود را به فرد دیگری میفروشد، اما اقدام به فروش بیش از سهم خود کند، این عمل بهعنوان کلاهبرداری شناخته میشود.
فرض کنید شما بهعنوان خریدار به دنبال خرید خانهای در شهر گناباد هستید که بهصورت مشاعی در مالکیت چند نفر قرار دارد. یکی از شرکا، سهم خود را بهدرستی و با موافقت دیگر شرکا میفروشد، اما شخص دیگری که حق فروش آن را ندارد، اقدام به فروش سهم بیشتری از خانه میکند. در این صورت، اگر شما از این فرد خرید کنید و بعد متوجه شوید که ملک مشاعی بوده و فروشنده تنها حق فروش سهم خود را داشت، متضرر خواهید شد و فروشنده کلاهبردار محسوب خواهد شد.
✅ نکات مهم برای پیشگیری از کلاهبرداری در ملک مشاع
- بررسی اسناد و مدارک: پیش از خرید هر ملک مشاعی، اسناد مالکیت و توافقات میان شرکا را به دقت بررسی کنید تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
- مشاوره با وکیل: اگر شما قصد خرید یا فروش ملک مشاعی دارید، بهتر است از مشاوره حقوقی بهرهمند شوید. یک وکیل مجرب میتواند شما را از خطرات احتمالی اینگونه معاملات آگاه کند.
- آگاهی از حقوق خود: شرکا باید بهطور کامل از حقوق و وظایف خود در رابطه با ملک مشاعی آگاه باشند تا از وقوع مشکلات بعدی جلوگیری کنند.
همچنین برای جلوگیری از کلاهبرداری در ملک مشاع، حتما مقاله “نحوه استعلام سند ملک” را مطالعه کنید تا با روشهای قانونی بررسی اعتبار اسناد و مالکیت آشنا شوید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
📚 نتیجه گیری
کلاهبرداری در ملک مشاعی میتواند مشکلات جدی و هزینه برداری برای خریداران و مالکین ایجاد کند. بنابراین، آگاهی از قوانین مربوط به معاملات املاک مشاع و استفاده از مشاوره حقوقی، میتواند از وقوع اینگونه جرایم پیشگیری کند و از زیانهای مالی جلوگیری نماید.