ملک مشاع چیست؟ 🏩| معرفی کامل انواع ملک مشاع ✅

آیا می دانید ملک مشاع چیست؟ آیا نحوه فروش ملک مشاع را می دانید؟

حتماً تا به حال با واژه ” ملک مشاع “ برخورد کرده‌اید و شاید برایتان سوال شده باشد که این اصطلاح به چه معنی است. وقتی صحبت از ملک مشاع می‌شود، به نوعی از املاک اشاره داریم که در آن چندین نفر به طور مشترک مالک هستند. هر یک از این افراد سهمی از ملک را در اختیار دارد، اما این سهم‌ها به صورت فیزیکی جدا از یکدیگر نیستند. به همین دلیل، هنگام تقسیم سهم‌ ها یا خرید و فروش ملک مشاع ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید.

در وب‌ سایت سرمایه گذاری املاک مشهد، قصد داریم تمامی اطلاعات لازم در رابطه با ملک مشاع را به طور کامل و جامع ارائه دهیم. از نکات مهم تا مراحل مختلف خرید و فروش این نوع از املاک، تمامی مطالبی که برای درک بهتر این موضوع نیاز دارید را در اینجا خواهید یافت. با ما همراه باشید تا با جزئیات بیشتری درباره ملک مشاع آشنا شوید و تصمیمات بهتری در زمینه املاک خود بگیرید.

⁉️ ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع نوعی از املاک است که در آن مالکیت عرصه و اعیان میان دو یا چند نفر مشترک است و هر یک از این افراد سهمی از ملک را در اختیار دارند. به طور قانونی، به این نوع از املاک ” اشاعه “ نیز گفته می‌شود.

برای مثال، تصور کنید که دو نفر به طور مشترک خانه‌ ای در شهر گناباد خریداری کرده‌اند. هر یک از آن‌ ها نیمی از این خانه را تحت مالکیت خود دارد. اگر این خانه شامل یک پارکینگ باشد، هر دو نفر به طور مساوی از این پارکینگ استفاده می‌کنند و نمی‌توان گفت که پارکینگ به یکی از آن‌ها اختصاص دارد. در واقع، هر دو شریک به صورت مشترک از تمام بخش‌ های خانه و پارکینگ آن بهره‌مند هستند. این وضعیت، که در آن مالکیت به صورت مشترک است، ملک مشاع یا اشاعه نامیده می‌شود.

⁉️ سند ملک مشاع چیست؟

در سند ملک مشاع، نام تمامی مالکین قید می‌شود تا مشخص شود که چه کسانی به صورت مشترک مالک ملک هستند. اما این قید شدن نام‌ها به معنای جدا شدن بخش‌هایی از ملک نیست و به همین دلیل، مالکان نمی‌توانند به تنهایی ملک یا سهم خود را بفروشند. به عنوان مثال، در صورتی که ملکی مشاع به ارث رسیده باشد، برای فروش آن باید تمام مالکین توافق کنند و ممکن است ملک در حالتی پلمپ شود تا از بروز مشکلات جلوگیری شود. با این حال، هر مالک می‌تواند سندی جداگانه داشته باشد، اما مشاع بودن ملک در آن ذکر می‌شود.

اگر قصد خرید ملک مشاع بدون سند را دارید بهتر است قبل از اقدام به این کار حتما مقاله نکات خرید ملک بدون سند را بخوانید.

💡 فروش ملک مشاع به چه صورت انجام می‌ شود؟

فروش ملک مشاع می‌تواند به دو صورت انجام شود، بسته به وضعیت ثبت سند ملک. در ادامه به این دو روش اشاره شده است:

1. فروش ملک مشاع قبل از ثبت: طبق قوانین، در صورتی که چند نفر به طور مشترک مالک یک ملک باشند و بخواهند سند آن را ثبت کنند، می‌توانند قبل از اتمام فرآیند ثبت، سند را به نام یکی از مالکان که سایرین نیز با آن موافق هستند، ثبت کنند. این روش می‌تواند به تسهیل فروش ملک مشاع کمک کند.

2. فروش ملک مشاع بعد از ثبت: بعد از اینکه مراحل ثبت سند ملک مشاع به پایان رسید، مالکان می‌توانند دوباره سند را به نام یکی از مالکین که همگی با آن موافق هستند، به ثبت برسانند. به این ترتیب، اسناد مالکیت قبلی باطل شده و سند مالکیت جدید صادر می‌شود. تنظیم سند رسمی در این مرحله ضروری است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

✔️ افراز ملک مشاع

افراز به معنای تقسیم سهم هر یک از مالکان از ملک مشاع است. این فرآیند به دو صورت ممکن است انجام شود:

افراز اجباری

در این حالت، افراز ملک مشاع تحت نظر دادگاه یا اداره ثبت اسناد انجام می‌شود. شرایطی که باید برای افراز اجباری رعایت شود شامل موارد زیر است:

1. ملک مشاع نباید دارای مشکلات یا سابقه ثبتی باشد.
2. مساحت ملک مشاع باید از حد تعیین شده برای افراز بیشتر باشد.
3. اگر ملک توسط اداره ثبت غیر قابل افراز تشخیص داده شده باشد، ممکن است در دادگاه پیگیری شود.

افراز تراضی

در این روش، مالکان با یکدیگر به توافق رسیده و سهم هر یک از آن‌ها به صورت اختیاری و توافقی مشخص می‌شود.

اگر قصد خرید و سرمایه گذاری ملک مشاع و سایر ملک های دیگر را دارید و نمی خواهید سرتان کلاه برود قبل از خرید مقاله ۹ مورد از کلاهبرداری های ملکی که باید آشنا شوید🎩 را بخوانید.

👇🏻 نحوه افراز اجباری ملک مشاع

برای افراز اجباری ملک مشاع، دو روش اصلی وجود دارد:

افراز اجباری توسط دادگاه

در صورتی که ملک مشاع با شرایط لازم برای افراز اجباری سازگار باشد، مالکان می‌توانند درخواست خود را به دادگاه ارائه دهند. این روش به ویژه زمانی مفید است که ملک دارای مشکلات ثبتی نباشد.

افراز اجباری توسط اداره ثبت

اگر ملک مشاع در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شده باشد، می‌تواند توسط اداره ثبت به سادگی افراز شود. برای این کار، مالک یا مالکان باید به اداره ثبت مراجعه کنند و درخواست افراز را ثبت کنند. نماینده اداره ثبت به محل ملک مشاع مراجعه کرده و آن را بررسی می‌کند. پس از محاسبه مساحت و بررسی نقشه، افراز انجام شده و نتیجه به اطلاع مالکان می‌رسد.

🔄 تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز در چیست؟

ملک مشاع و ملک مفروز تفاوت‌های کلیدی با یکدیگر دارند که به شرح زیر است:

مالکیت و تصمیم‌ مالکیت مشاع در املاکگیری

1. ملک مشاع: در این نوع ملک، مالکیت به صورت مشترک بین چند نفر تقسیم شده است و هر تصمیم‌گیری درباره ملک باید با توافق تمامی مالکان انجام شود.
2. ملک مفروز: در ملک مفروز، هر بخش از ملک به طور جداگانه به یک نفر تعلق دارد و تصمیم‌گیری درباره هر بخش به عهده مالک آن قسمت است.

تبدیل ملک مشاع به ملک مفروز

ملک مشاع زمانی که به صورت کامل تقسیم شود و هر بخش به یک نفر اختصاص یابد، به ملک مفروز تبدیل می‌شود. برای مثال، تصور کنید یک بلوک آپارتمانی با شش طبقه و شش واحد جداگانه و یک حیاط مشترک وجود دارد. در اینجا، هر واحد به نام یک نفر ثبت شده و حیاط به طور مشترک متعلق به تمامی مالکین است. در نتیجه، واحدهای آپارتمانی به عنوان ملک مفروز محسوب می‌شوند، زیرا هر کدام سند جداگانه دارند و برای فروش هر واحد نیازی به توافق با سایر مالکان نیست.

در مقابل، یک خانه ویلایی که قابلیت تقسیم شدن به بخش‌های مستقل را ندارد، به طور کلی به عنوان ملک مشاع در نظر گرفته می‌شود، زیرا نمی‌توان آن را به قسمت‌ های جداگانه تقسیم کرد و هر قسمت تحت مالکیت یک نفر قرار گیرد.

دادرسی ملک مشاع

برای جلوگیری از دعاوی و تسریع در رسیدگی به درخواست‌ های مربوط به ملک مشاع، لازم است که دادخواست خود را با دقت تنظیم کنید و مدارک شناسایی خود و دیگر مالکان را همراه داشته باشید. همچنین، توصیه می‌ شود که برای مشاوره و پیگیری‌ های لازم از کارشناسان متخصص در زمینه املاک استفاده کنید تا مراحل تفکیک و فروش ملک مشاع به صورت حرفه‌ ای و بدون مشکل انجام شود.