0 تا 100 گرفتن سند برای زمین قولنامه ای 💯| هزینه 💵| مدارک مورد نیاز 💼
فهرست عناوین
- 1 📜 تعریف زمین قولنامه ای
- 2 ✔️❌ بررسی کلی مزایا و معایب زمین قولنامه‌ای
- 3 مزایای خرید زمین قولنامه ای
- 4 معایب خرید زمین قولنامه ای
- 5 💼 مدارک مورد نیاز جهت دریافت سند برای زمین قولنامه‌ای
- 6 ☑️ نحوه معامله ملک قولنامه‌ای و نکات مهم
- 7 ✔️ سایر نکات حیاتی در باب زمین قولنامه ای
- 8 💴 هزینه‌های دریافت سند برای خانه یا زمین قولنامه‌ای
- 9 ☑️ شرایط تبدیل قولنامه به سند تک برگ
در این مقاله به بررسی جامع مراحل گرفتن سند برای زمین قولنامه ای می‌پردازیم همچنین، خدمات حقوقی تخصصی در زمینه املاک و مستغلات را ارائه می‌دهیم. با تجربه و دانش فراوان در زمینه معاملات ملکی و قوانین مرتبط، متعهد هستیم که شما را در فرآیند پیچیده اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای راهنمایی و حمایت کنیم. از ارزیابی دقیق مزایا و معایب خرید زمین قولنامه‌ای تا هدایت شما در مراحل ثبت و دریافت سند، املاک مشهد آماده است تا با ارائه مشاوره‌های ملکی معتبر و دقیق، شما را در رسیدن به اهداف‌تان یاری دهد.
ما به خوبی می‌دانیم که خرید و فروش املاک قولنامه ای می‌تواند با ریسک‌ها و نگرانی‌های مختلفی همراه باشد. ما به شما کمک می‌کنیم تا از تمامی جوانب حقوقی معامله‌تان آگاه شوید و با اطمینان کامل، قدم در مسیر معامله بگذارید. تیم ما با ارائه مشاوره‌های ملکی جامع، به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل از تمامی مراحل و جزئیات، به راحتی و بدون دغدغه به هدف خود برسید. اگر به دنبال اطلاعات بیشتر و یا نیاز به مشاوره در زمینه املاک قولنامه‌ای هستید، با ما تماس بگیرید تا از خدمات ما بهره‌مند شوید.
📜 تعریف زمین قولنامه ای
زمین قولنامه‌ای به قطعه‌ای زمین اطلاق می‌شود که فاقد سند رسمی است و از طریق قولنامه میان دو یا چند نفر معامله می‌شود. در حقوق، به این نوع قرارداد، پیش‌قرارداد عقد بیع گفته می‌شود. بر اساس این قرارداد، مالکیت زمین در آینده از فروشنده (بایع) به خریدار (مشتری) منتقل می‌شود. به عبارت دیگر، قولنامه یک تعهد به فروش زمین است که انتقال مالکیت آن به زمانی در آینده موکول می‌شود.
بیشتر بخوانید: نکات مهم تنظیم سند رسمی ملک ✅| مراحل الزام به تعیین سند رسمی ♻️
✔️❌ بررسی کلی مزایا و معایب زمین قولنامه‌ای
مزایای خرید زمین قولنامه ای
قیمت مناسب: یکی از مزایای مهم خرید زمین قولنامه‌ای، قیمت مناسب‌تر آن در مقایسه با زمین‌های دارای سند رسمی است.
معایب خرید زمین قولنامه ای
- عدم امنیت: یکی از معایب اصلی استفاده از قولنامه، احتمال وقوع تضارب در قراردادهای متعدد و نداشتن امنیت کافی است.
- عدم امکان انتقال رسمی: زمین‌های قولنامه‌ای معمولاً به صورت رسمی یا قانونی قابل انتقال نیستند و شرایط لازم برای انتقال رسمی را ندارند.
با این حال، خرید زمین قولنامه‌ای همراه با ریسک‌های زیادی است و نباید به سادگی از تبعات آن چشم‌پوشی کرد. ما درک کاملی از ریسک‌های مرتبط با خرید زمین قولنامه‌ای داریم و متعهد به کاهش این ریسک‌ها برای شما هستیم. با تجربه و تخصص گسترده در حوزه حقوق املاک، ما به شما اطمینان می‌دهیم که هر گام از فرآیند خرید یا فروش ملک‌تان را با دقت و حرفه‌ای‌گری همراهی می‌کنیم.
از تحلیل دقیق مدارک و قراردادها تا ارائه مشاوره‌های ملکی معتبر، تیم املاک مشهد آماده است تا تجربه‌ای امن و مطمئن را برای شما فراهم آورد. با ما تماس بگیرید و از مشاوره‌های تخصصی ما بهره‌مند شوید تا با خیالی آسوده، در مسیر اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای خود قدم بردارید.
بیشتر بدانید: نکات مهم خرید خانه در مشهد ۱۴۰۳ ✅| آیا قصد خرید خانه دارید؟ ⁉️
💼 مدارک مورد نیاز جهت دریافت سند برای زمین قولنامه‌ای
برای دریافت سند برای زمین قولنامه‌ای، مدارک زیر مورد نیاز است:
1. کپی از سند مالکیت اولیه ملک: این سند نشان‌دهنده مالکیت اولیه زمین است.
2. نقشه و تصویر ملک: این مدارک برای نشان دادن موقعیت دقیق ملک استفاده می‌شود.
3. شناسنامه و کپی شناسنامه مالک: این مدارک برای تایید هویت مالک مورد استفاده قرار می‌گیرد.
4. فرم درخواست سند توسط مالک: این فرم برای ثبت درخواست رسمی برای دریافت سند توسط مالک استفاده می‌شود.
5. کپی کارت پایان خدمت (در صورت لزوم): این مدرک در صورت نیاز برای تایید وضعیت خدمت نظام وظیفه مالک مورد استفاده قرار می‌گیرد.
6. قولنامه یا قولنامه‌هایی که متقاضی را به مالک اولیه مرتبط می‌کند، این قولنامه‌ها انتقال حق مالکیت از مالک اولیه به متقاضی را نشان می‌دهد.
مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای بسته به نوع ملک و شرایط آن متفاوت است و این زمان با توجه به شرایط می تواند بین ۱ تا ۲ ماه در نوسان باشد. با آماده‌سازی این مدارک، می‌توانید فرآیند دریافت سند برای زمین قولنامه‌ای را به‌صورت دقیق و کامل انجام دهید. اگر نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، تیم ما آماده ارائه مشاوره‌های تخصصی و همراهی در این مسیر است.
بیشتر بخوانید: در مشهد زمین بخریم یا خانه کلنگی؟ 🌄👉🏻 👈🏻🏚️| مزایا و معایب ✔️❌
☑️ نحوه معامله ملک قولنامه‌ای و نکات مهم
معامله ملک قولنامه‌ای به معنای خرید و فروش ملک از طریق قراردادی به نام قولنامه است که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. در این قرارداد، فروشنده در حضور مشاور املاک و شاهدان، به صورت مکتوب تعهد می‌کند که در زمان تعیین شده‌ای، ملک را به خریدار واگذار نماید.
برای اطمینان از امنیت معامله ملک قولنامه‌ای، اقدامات زیر توصیه می‌شود:
1. استعلام از شهرداری: پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، به شهرداری منطقه مراجعه کرده و اطلاعات دقیقی درباره وضعیت مالکیت، وثیقه یا رهن بودن ملک و سایر جزئیات مرتبط را استعلام کنید.
2. بررسی اسناد قولنامه: در زمان انجام معامله، اطمینان حاصل کنید که اسناد قولنامه و انتقال مالکیت از تمامی دارندگان قبلی تا فردی که سند رسمی به نام اوست، موجود و قابل رویت باشد.
این دو گام به شما کمک می‌کنند تا از صحت و امنیت معامله ملکی خود اطمینان حاصل کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند بسیار مفید باشد.
بیشتر بخوانید: خرید ملک بدون سند و نکات مهم آن ۱۴۰۳ 🏡❌| نمونه قولنامه ملک بدون سند 📝
✔️ سایر نکات حیاتی در باب زمین قولنامه ای
1. دریافت رسید از فروشنده: بعد از پرداخت هر چک، حتماً از فروشنده رسید بگیرید.
2. ملاقات با مالک ملک: حتماً با مالک اصلی ملک معامله کنید و مشخصات فروشنده را بررسی کنید.
3. ذکر اسناد امانتی: اسنادی که به عنوان امانت نزد بنگاه دار سپرده می‌شود، باید در قرارداد ذکر شود.
4. تعیین ترتیبات پرداخت: ترتیبات پرداخت وجه معامله و شماره چک‌ها را دقیقاً در قرارداد ذکر کنید.
5. اطمینان از مجوز رسمی بنگاه املاک: حتماً از مجوز رسمی بنگاه املاکی که در آن معامله انجام می‌دهید، اطمینان حاصل کنید.
6. اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده: مطمئن شوید که فروشنده ملک از افراد ممنوع المعامله مثل محجورین یا ورشکستگان نباشد.
7. استفاده از فرم‌های چاپی مخصوص قولنامه: از امضای قولنامه‌های دست‌نویس خودداری کنید و از فرم‌های چاپی مخصوص استفاده نمایید.
8. بررسی وکالتنامه: اگر شخصی به عنوان وکیل فروشنده حضور دارد، وکالتنامه معتبر و قانونی او را بررسی کرده و حدود اختیاراتش را نیز چک کنید.
9. درج شماره حساب پرداخت وجه: اگر فروشنده شماره حساب شخص دیگری غیر از خودش را برای پرداخت وجه ارائه نمود، حتماً این مورد را در قرارداد درج کنید.
با رعایت این نکات می‌توانید معامله‌ای امن‌تر و مطمئن‌تر داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره‌های تخصصی، با وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی تماس بگیرید.
💴 هزینه‌های دریافت سند برای خانه یا زمین قولنامه‌ای
گرفتن سند برای زمین قولنامه ای، هزینه‌های مختلفی باید پرداخت شود:
1. هزینه‌های شهرداری: فروشنده باید هزینه‌ای بابت خلافی و نوسازی به شهرداری پرداخت کند.
2. هزینه دفترخانه (حق‌التحریر): این هزینه به صورت مساوی بین طرفین (خریدار و فروشنده) تقسیم می‌شود.
3. ثبت قولنامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک حدود 5 درصد ارزش ملک را از خریدار و فروشنده دریافت می‌کند.
4. هزینه‌های دارایی: دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلاً اجاره داده شده باشد، دارایی مالیات بر اجاره نیز دریافت می‌کند.
5. هزینه ثبت درخواست تفکیک سند: برای ثبت درخواست دریافت سند برای خانه قولنامه‌ای، مبلغ پنجاه هزار تومان باید به حساب بانک ملی واریز شود.
با پرداخت این هزینه‌ها، می‌توانید فرآیند دریافت سند برای خانه قولنامه‌ای خود را تکمیل کنید. برای اطلاعات بیشتر و دریافت راهنمایی‌های تخصصی، می‌توانید با کارشناسان و مشاوران حقوقی در حوزه املاک مشورت کنید.
☑️ شرایط تبدیل قولنامه به سند تک برگ
برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ، شرایط زیر باید فراهم باشد:
1. پلاک ثبتی: ملک مورد نظر باید دارای پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور باشد.
2. مدت زمان: افرادی که ملک قولنامه‌ای دارند، باید در طی 2 سال قولنامه‌های خود را به سند رسمی تبدیل کنند.
3. ثبت در سامانه: برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ، سامانه‌ای راه‌اندازی خواهد شد که ثبت اطلاعات در آن الزامی است.
4. معتبر بودن قولنامه: قولنامه باید معتبر بوده و بنگاه معاملات املاکی که در آن معامله انجام شده، باید جزو املاک معتبر در اتحادیه باشد.
این فرآیند در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می‌شود و ممکن است پیچیدگی‌هایی داشته باشد که وکلای مجرب و حرفه‌ای می‌توانند به راحتی از عهده آن برآیند. در پایان این مقاله امیدواریم که اطلاعات ارائه شده در مورد مراحل و شرایط اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای، به شما در فهم بهتر این فرآیند و اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کرده باشد.
