نکات مهم تنظیم سند رسمی ملک ✅| مراحل الزام به تنظیم سند رسمی 0 تا 100 ♻️
فهرست عناوین
آیا قصد تنظیم سند رسمی ملک را دارید؟
در اکثر موارد، به ویژه در معاملات ملکی، طرفین اغلب به تنظیم سند رسمی ملکی و انجام امضای سند خانه یا آپارتمان می‌پردازند. پس از انتخاب و تأیید خریدار نسبت به ملک، ساختمان یا برج مورد نظر و همچنین دستیابی به توافق با فروشنده، مرحله مهم و حیاتی انعقاد سند آغاز می‌شود. در فرآیند انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار، دو مرحله اصلی طی می‌شود.
- مرحله اول این فرایند، تنظیم سند عادی یا به عبارتی مبایعه‌نامه است که شامل توافقات و شرایط معامله بین طرفین می‌باشد.
- مرحله دوم، مرحله ثبت رسمی معامله است که این فرآیند با صدور و ثبت سند محضری توسط مقامات ذی‌صلاح انجام می‌شود.
✅ نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه
هنگامی که شخصی یک ملک قولنامه‌ای یا دارای سند رسمی را خریداری می‌کند، یکی از مهم‌ترین مراحل پس از تنظیم مبایعه‌نامه، تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت خانه به نام خریدار است. در این مرحله باید به نکات حقوقی مهمی توجه داشت تا از مشکلات آینده جلوگیری شود. در این بخش از مقاله، نکات مهم در تنظیم سند ملک قولنامه‌ای و ملک با سند رسمی را بررسی می‌کنیم:
1. تصفیه حساب‌ها: خریدار باید تسویه حساب آب، برق و گاز را از فروشنده دریافت کند. فروشنده باید تمامی تصفیه‌حساب‌های مربوط به عوارض ساختمان، مالیات ملک و جرایم متعلقه را انجام داده و با گواهی‌های تصفیه‌حساب در دفترخانه حاضر شود. در صورت توافق، ممکن است خریدار این هزینه‌ها را بپردازد.
2. اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای: در صورتی که ملک فاقد سند رسمی است، مالک باید تمامی نقشه‌های UTM و مدارک لازم برای دریافت سند را فراهم کرده باشد یا خریدار با توافق، انجام این امور را بپذیرد و شخصاً برای ملک درخواست صدور سند تک‌برگی کند.
بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید خانه در مشهد 1403 ✅| آیا قصد خرید خانه دارید؟ ⁉️
3. حضور طرفین در دفترخانه: هر دو طرف باید در موعد مقرر با مدارک لازم، شامل مدارک هویتی، مدارک مالکیت فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی تصفیه‌حساب مالیاتی و عوارض شهرداری، در محل تعیین شده برای انتقال سند حاضر شوند و هزینه‌های مربوطه را بپردازند.
4. برگه عدم حضور: در صورت عدم حضور یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه، طرف حاضر باید برگه عدم حضور را دریافت کند تا بتواند نسبت به دریافت خسارت ناشی از عدم حضور یا ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کند.
5. نوع پرداخت: خریدار باید مبلغ را به صورت چک بانکی یا وجه نقد آماده کند.
6. حضور در دفترخانه: خریدار باید در ساعات اداری در دفترخانه حاضر باشد تا در صورت عدم حضور فروشنده، اقدامات لازم را انجام دهد.
7. پیش نویس: پیش از تنظیم سند رسمی، پیش نویس باید با دقت مورد مطالعه قرار گیرد و اطلاعات ثبتی صحیح باشند.
8. دریافت رسید: در هنگام پرداخت پول، خریدار باید رسید را با جزئیات مشخص دریافت کند.
9. حضور صاحب منافع: در صورت وجود صاحب منافع متفاوت از مالک، او باید در دفترخانه حضور یابد تا سند صلح شود.
10. وضعیت حقوقی ملک: ملک نباید در رهن بانک یا بازداشت باشد.
11. پرداخت کامل مبلغ: تا زمان پرداخت کامل مبلغ، سند رسمی تنظیم نشود.
12. حضور مالک یا نماینده: طرف مقابل باید مالک یا نماینده قانونی باشد.
پس از بررسی نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه خریداری شده، در ادامه مقاله به بررسی نکات مهم در خرید خانه وکالتی خواهیم پرداخت و مواردی را که در خرید این نوع خانه‌ها باید مد نظر قرار گیرد، بیان خواهیم کرد.
✅ اهمیت و مراحل الزام به تعیین سند رسمی
وقتی شما به عنوان مثال قصد خرید آپارتمان در مشهد را دارید، انتقال مالکیت این ملک باید با تهیه و تنظیم یک سند رسمی صورت گیرد. این سند، که به عنوان “سند ملکی” شناخته می‌شود، اطلاعات مربوط به مالکیت و حقوق مالک جدید را تضمین می‌کند.
مراحل تهیه سند رسمی
1. مواعد و تعهدات: طرفین معامله باید در موعد مقرر در مبایعه‌نامه حضور داشته باشند و تعهدات خود را برآورده کنند.
2. تنظیم سند: با حضور در دفترخانه مربوطه، سند ملکی تهیه و تنظیم می‌شود که شامل جزئیات مالکیت و شرایط معامله می‌باشد.
3. تأیید و امضاء: سند توسط طرفین معامله مطالعه و پس از تأیید، امضاء می‌شود.
4. ثبت رسمی: سند پس از امضاء، به صورت رسمی در دفترخانه ثبت می‌شود تا مالکیت جدید تأیید شود.
⏰ مدت زمان الزام به تنظیم سند رسمی
تعیین زمان دقیق برای فرآیند الزام به تنظیم سند رسمی در دعاوی امکان‌پذیر نیست. این مدت زمان بستگی به عوامل گوناگونی دارد که ممکن است موجب تأخیر یا شتاب در رسیدگی به پرونده شود. در نتیجه، ممکن است زمانی بین ۶ ماه تا یک سال برای این فرآیند در نظر گرفته شود.
