سریع ترین روش های دریافت حکم تخلیه ملک 1404✔️

چگونه حکم تخلیه ملک را سریع دریافت کنیم؟

مالکانی که با مستاجری مواجه هستند که حاضر به تخلیه ملک نمی‌شود، معمولا نگران اتلاف وقت و هزینه‌های طولانی دادرسی هستند. در این مقاله، با زبانی ساده و خلاصه اما جامع، سریع‌ترین راه‌ها و نکات کلیدی برای دریافت حکم تخلیه ملک در سال ۱۴۰۴ را بررسی می‌کنیم. با مطالعه این راهنما، می‌توانید بدون سردرگمی، هر چه سریع‌تر فرایند حقوقی تخلیه را پیش ببرید.

شرایط پایه برای طرح دعوای تخلیه

قبل از اقدام، باید یکی از شرایط زیر برقرار باشد:

• اتمام مدت قرارداد: تاریخ پایان اجاره فرا رسیده و قرارداد تمدید نشده باشد.
• قرارداد شفاهی: اجاره‌نامه کتبی نبوده یا تمدید به شکل شفاهی انجام شده باشد.
• فسخ قرارداد: حکم فسخ اجاره از پیش صادر شده باشد.
• نداشتن شاهد: اجاره‌نامه فاقد امضای دو شاهد معتبر باشد.

نکته: در موارد خاص (مانند سرقفلی یا حق کسب‌ و پیشه) لازم است از روش‌ های دیگری بهره ببرید.

مدارک ضروری برای طرح دادخواست

برای ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دادگاه صلح، مدارک زیر لازم است:

1. سند مالکیت: جهت احراز مالکیت.
2. قرارداد اجاره: نسخه اصلی یا آخرین قرارداد.
3. مدارک شناسایی مالک: شناسنامه و کارت ملی.
4. رسید پرداخت اجاره‌ها (در صورت نبود قرارداد کتبی).
5. شهادت شهود (در قرارداد شفاهی).

مراحل گام‌ به‌ گام دریافت سریع حکم تخلیه

برای تسریع فرایند، بهتر است این مراحل را به دقت دنبال کنید:

اخطار کتبی تخلیه به مستاجر

• ارسال نامه با مهلت مشخص (مثلاً ۱۰ روز).
• ثبت مدارک پستی یا رسید ابلاغ.

بیشتر بخوانید: نکات ضروری خرید یا اجاره آپارتمان

ثبت دادخواست در دادگاه صلح

• تکمیل فرم دادخواست تخلیه.
• پرداخت هزینه دادرسی بر اساس ارزش ملک.
• پیگیری ارجاع پرونده از دفاتر خدمات به شعبه شورا.

برگزاری جلسه نخستین

• حضور در دادگاه.
• ارائه مدارک و دلایل اصلی.

صدور حکم بدوی تخلیه

• معمولا ظرف ۱ تا ۲ هفته پس از جلسه است.
• ابلاغ حکم به مستاجر.

امکان تجدیدنظرخواهی

• مستاجر تا ۲۰ روز پس از ابلاغ می‌تواند اعتراض کند.
• در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه تجدیدنظر می‌رود.

اجرای حکم

• درخواست اجرای حکم به اجرا احکام ارائه شود.
• در صورت مقاومت مستاجر، می‌توان با نیروهای انتظامی (کلانتری) همکاری کرد.

زمان تقریبی:

• ثبت دادخواست تا صدور حکم بدوی: ۱ تا ۲ ماه.
• مراحل تجدیدنظر (در صورت درخواست): ۱ تا ۳ ماه.
• جمعا در سریع‌ترین حالت: حدود ۲ تا ۴ ماه.

نکات کلیدی برای تسریع روند دادرسی

برای کوتاه‌تر شدن زمان دادرسی، موارد زیر را رعایت کنید:

• تهیه کامل مدارک: از ابتدا همه مستندات را آماده کنید.
• استفاده از وکیل متخصص: یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در دعاوی موجر و مستاجر می‌تواند روند را تسریع کند.
• درخواست دادرسی فوری: در صورت پایان مدت قرارداد، می‌توان با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶، دستور تخلیه فوری از شورا گرفت.
• مراجعه حضوری به شورا: در برخی مناطق، ثبت مستقیم دادخواست در خود شورا وقت کمتری می‌برد.
• قول صلح و سازش: در دادخواست درخواست ارجاع به شورای حل اختلاف را ذکر کنید تا جلسه صلح برگزار و احتمال توافق افزایش یابد.

یکی از دردسرهای بزرگ در معاملات ملکی، خرید ملک بدون سند است؛ چون در چنین شرایطی اثبات مالکیت کار دشواری می‌شود. این موضوع می‌تواند فرآیند دریافت حکم تخلیه ملک را طولانی و پیچیده کند. داشتن سند رسمی، مسیر قانونی برای تخلیه مستأجر یا متصرف را هموارتر و سریع‌تر می‌سازد.

دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف

دستور تخلیه فوری (مشهور به «حکم فوری») در قانون سال ۱۳۷۶ پیش‌بینی شده است. شرایط صدور آن:

1. قرارداد کتبی پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد.
2. مدت اجاره به پایان رسیده باشد.
3. اجاره‌نامه با امضای موجر، مستاجر و دو شاهد باشد.
4. ودیعه (در صورت وجود) به حساب دادگستری واریز شده باشد.

ویژگی‌ ها:

• صدور و اجرا ظرف یک هفته از درخواست (ماده ۳ قانون سال ۷۶).
• نیاز به جلسه دادرسی مفصل نیست.
• فرصت یک ماهه به مستاجر برای تخلیه داده می‌شود (در صورت درخواست).

نکته: این دستور فقط در پایان مدت اجاره کاربرد دارد و در تخلفات دیگر مستاجر (مانند تاخیر در پرداخت) باید از حکم معمولی استفاده کرد.

تفاوت حکم تخلیه و دستور تخلیه

اجرای حکم تخلیه و موانع احتمالی

1. درخواست اجرای حکم: پس از صدور حکم، به واحد اجرای احکام دادگستری مراجعه کنید.
2. مقاومت مستاجر: در صورت قفل کردن درب یا عدم همکاری، با هماهنگی قاضی، می‌توان از کلانتری برای ورود قانونی کمک گرفت.
3. مالیات ودیعه: پس از اجرای حکم، ودیعه به مستاجر بازگردانده می‌شود مگر بدهی یا خسارتی ثابت شده باشد.

پرسش‌ های متداول

۱. بدون حکم دادگاه می‌توانم ملک را تخلیه کنم؟ خیر؛ هرگونه اقدام بدون حکم قانونی (قفل کردن، قطع انشعابات) جرم است.

۲. هزینه وکیل چقدر است؟ معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد هزینه دادرسی بوده و بستگی به توافق با وکیل دارد.

۳. اگر مستاجر درخواست تجدیدنظر ندهد، چه زمانی حکم قطعی می‌شود؟ ۲۰ روز پس از ابلاغ حکم بدوی بدون مراجعه مستاجر.

۴. آیا در قرارداد شفاهی هم می‌توان اقدام کرد؟ بله؛ اما مدارک جایگزین (رسید اجاره، شهادت شهود) لازم است.

نتیجه‌ گیری

با توجه به الزامات قانونی و نکات تسریع‌ کننده، دریافت حکم تخلیه ملک می‌تواند در سریع‌ترین حالت ظرف ۲ تا ۴ ماه انجام شود. مهم‌ترین گام‌ها عبارت‌اند از آماده‌سازی جامع مدارک، استفاده از دستور تخلیه فوری در پایان مدت قرارداد و به کارگیری وکیل متخصص. با رعایت این اصول، می‌توانید حقوق مالکانه خود را به سرعت بازیابی کنید.